维权过后,光明电建洺悦鹏著会爆红还是会暴雷?

纳纳酱子Ariel

光明限价盘!

作者:纳纳酱吖

图片为格隆汇楼市实拍,使用请注明来源

2020年的光明楼市,无论新房还是二手房,都是可以载入历史的一年。

当时入市的新盘个个日光,夸张如金融街华发融御华府,开盘前一天晚上就开始大排长龙,毫无疑问以“日光”画上句号;

(金融街华发融御华府开盘前夜,图源:网络)

当时的二手房个个价格高企,诚如光明大第,二手房价最早突破6万/㎡,而紧靠地铁6号线的龙光•玖龙台,至今仍是光明“房价天花板”。

(2020年4月光明大第二手房价格,图源:德佑房产)

(龙光玖龙台,格隆汇楼市实拍)

时间回到2021年,光明楼市还如去年那般能打吗?

@格隆汇楼市 统计了今年入市的5个光明新房,发现热度与去年相比弱化了很多,虽然有日光,但却有点两极分化

尤其是上个月才开盘的云科府,去化仅6成左右,这对于去年来就以“热门”“日光”冠名的光明新房市场来说,这个成绩无疑是垫底的。

或者说,现在买房的人理性了很多,不再追高、也不再追着某个“热门”片区不放了?

正当我们以为光明会放缓步伐时,深圳市住建局就公布了三个即将入市的光明新房,包括金地峰境瑞府金茂公园里星河天地公馆

其中,#金地峰境瑞府#星河天地公馆 两个项目我们都有做实探,感兴趣的朋友可以点击链接阅读文章《犹抱琵琶半遮面,峰境瑞府二期入市》《星河天地四期入市在即,多少积分能入围?》

(图源:深圳市住建局)

说了这么多,今天我们到底要讲什么呢?

当然是踩盘,另一个光明新盘——电建洺悦鹏著花园(以下简称:“电建洺悦鹏著”),电建地产在光明的第三个住宅项目。


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有多风光就有多惨


进入今天正题之前,还是要和大家聊聊电建地产在光明开发的上一个项目——电建洺悦府

2019年6月24日,光明热门宅地A510-0152经过25次竞价后,由电建地产20.12亿元竞得,可售楼面价36796元/㎡

2020年9月16日,经过一年多的施工建设,光明新盘电建洺悦府以均价5.97万/㎡吸引2128批诚意登记,开盘当天483套房源全部售罄

2020年12月底,多位购房者投诉电建洺悦府违规宣传承诺不兑现等问题,指出开发商补充合同里外立面要采用外墙漆,与前期多处广告所宣传的铝板+玻璃幕墙配置不符合

经媒体报道,光明区市场监管局就电建洺悦府开发商涉嫌虚假宣传事宜,并立案调查

从时间线来看,电建洺悦府也不过风光了短短一年左右,虽然最后开发商与业主沟通之后,联动政府相关职能部门探求改进措施,但大家对电建地产的评价无疑降低了好几个等级

现如今,电建地产在光明的另一个项目就要来了,网传“预计9月下旬入市”,眼看着时间愈发接近,电建地产在深圳还能翻红吗?


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限价5万/㎡,值得打新吗?


电建洺悦鹏著,是电建地产在光明打造的第三个住宅项目,与电建洺悦府距离不过2公里

去年,电建地产通过招拍挂拿下项目地块,根据政府规划:普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡

也就是说,这是一个限价盘

最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下,附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡(指导价),而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡,定价属于中间位置,加上精装修,最后差不多6万/㎡左右。

不过由于区域内住宅比较稀缺,加上“面粉”价格不断上升,建材价格也居高不下,后续购房成本肯定会有所增加,所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势

根据规划,项目共设置6栋建筑,从房源数来看,项目人才保障房共计427套,商品房住宅551套,房源并不是太多。

@格隆汇楼市 最新消息,电建洺悦鹏著主推88㎡3房2卫108㎡3+1房两个面积段户型,精装交付

其中的88㎡房源更是做到了三种户型,对于刚需家庭来说,选择还是足够的。

(户型图)

目前项目展示中心已开放,需提前预约参观,如果真有购房需求的朋友,倒是可以了解一下,5万出头的价格对于目前深圳新房市场,还是比较有吸引力的。

@格隆汇楼市 实探,电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区,光侨路与华夏路交汇处西北侧,项目北侧是碧眼社区,南侧近光明群众体育中心,西侧挨富安花园,东侧靠森林运动公园办公区。

其中的富安花园是2004年建成的安置房,小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来,居住氛围和生态环境都还不错。

交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出,项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里,步行时长约26分钟。

不过未来还有6号线支线2期华夏站地铁13号线同观路站会经过项目,其中华夏站就在项目的门口,但6号线支线2期线路预计2025年才通车,时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里,步行约21分钟,也不是很近。

在商业配套方面,项目自带部分底商,大型商超比较缺乏,只能借助附近的配套。

距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业(3.6万㎡)、星河Coco City商业(在建),3公里范围的万达广场商业(约5万㎡)、龙光玖龙台商业(约10万㎡)。

另一点购房者比较关注的是学校的配套。

除自身配建一所幼儿园外,电建洺悦鹏著周边学校较多,包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等,教育资源齐备

总结——

优点:

1、价格优势,有较明显的价差;2、配套齐备,学校、商业都很充足;3、居住环境良好,附近的公园很多,休闲锻炼很适宜。

缺点:

1、房源较少,总共551套,竞争会比较激烈;

2、地铁较远,出行上更依靠自驾或公交。

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