央行下调LPR基准利率，赶紧看看为你省了多少钱

本周A股的走势正常，在美股大跌的行情下，走出了独立的行情，值得点赞。

上证指数本周上涨2%，创业板上涨2.51%。本周纳斯达克下跌3.82%，指数周线7连阴，标普500指数下跌3.05%，道琼斯指数更是8连阴，上一次这样的情况在1932年，90年前，每天都在刷新认知。

继5月15号，首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后。5月20号，央行公布个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。

LPR=Loan Prime Rate，中文贷款市场报价利率。由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

20年之前，房贷主要还是以固定利率为准，现在主要以LPR市场利率为准。

个人住房商业贷款利率，就是你贷款买房的贷款利率，5月15日之前，按5年期LPR计算为4.6%，降低20个点，意味着利率最低可以降到4.4%。

如果按贷款100万计算，贷款期限30年，贷款利率4.6%计，等额本息的还款方式，月供是5126.44元。

如果按贷款100万计算，贷款期限30年，贷款利率4.4%计，等额本息的还款方式，月供是5007.61元。

计算一下，每个月少还金额大概118.83元。虽然看起来没多少，但起码对于刚需族，也算是一个利好吧，一个月能省一顿火锅钱。

同样，针对已经贷款的伙伴，如果你选择的贷款利率是LPR，而不是固定利率的，5月20日的人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，不仅仅是针对新购房的，对于已经购房的也算一个小利好。

如果按贷款100万计算，贷款期限30年，贷款利率4.45%计，等额本息的还款方式，月供是5037.19元，如果之前是按4.6%算的，现在每个月又可以少交89元，半顿火锅钱吧，当然如果你选择的是固定利率，那就........。

当然对于已经在还贷的伙伴，要享受到这个利好，要到元旦以后了。通常LPR是每月调整一次，但房贷利率的LPR最短调整期限一般是一年。

央行的基准LPR定下来了，每个地区的银行可以在这个基础上操作，可以上浮，也可以下调。5月18日，天津地区的商业银行纷纷将首套房贷利率调整为LPR-20个基点，也就是从4.6%降至4.4%。仅仅两天后，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这也意味着，天津多家银行的首套房贷利率可最低降到4.25%。

今年因为疫情，消费算是重伤了，希望房地产能够提振一下吧，毕竟股市都跌成这样了，大家哪还有钱买房啊。股市突突突，翻翻几倍，大家不就有钱了吗，哈哈哈。

北京海淀区全域实行提级管控措施 全区居家办公，这个疫情真的影响生活啊，希望下周A股挺起脊梁，疫情迟早会过去的。