“投资建设”与“商管物管”双管齐下，首程控股(0697.HK)园区业务实力再升级

5月20日，首程控股(0697.HK)宣布了两项重要的商业合作。首先，公司的间接全资附属公司——首程非思分别与首钢基金及首钢建投订立首钢基金商治服务框架协议及首钢建投商治服务框架协议。此外，首钢基金与首程控股的间接非全资附属物业公司订立物业服务框架协议。

在笔者看来，此次签约是对首程控股基础设施不动产管理服务能力的认可。对于首程控股来说，这也为公司的业务发展和扩张提供了新契机。

一方面，这能够进一步加大首程控股的项目密度与运营规模，并加强不同项目之间的协同效用。在此之前，公司已管理了多个位于首钢园区及其他产业园区的不动产项目。其中，六工汇项目吸引中国高新企业、上市企业、央企国企及外资企业入驻；理想汽车总部二期项目作为公司全程主导规划设计的首个定制化服务项目，已全面投入使用。

另一方面，这也帮助公司进一步深化在地方政府、产业企业中的品牌形象，进一步夯实公司的行业地位。正是在这种正向循环下，帮助公司吸引更多的合作伙伴和投资。随着飞轮效应持续生效，能够为首程控股后续建立更多项目合作及产业招商赋能，公司的优势也将会越来越明显，从而在行业中建立起独有的竞争壁垒。

更重要的是，这意味着首程控股在产业园区资产管理业务方面迎来了全面的升级。

在此之前，首程控股主要通过投资或建设等模式管理产业园区项目，此次签约标志着首程控股业务模式逐步扩展至投资+建设+商业管理+物业，进一步延展了公司产业园区业务的服务链条，从而构建出“以终为始”的资产管理闭环。这不仅将提升集团的资产运营能力，也是公司在物业服务领域的战略性首步，旨在通过提高服务品质来增加在管项目的经营效益。

此外，首程控股将通过获取物业服务费、基金管理费与资产退出增值等方式，实现多元化的收益渠道。这一举措不仅能够完善首程控股的资产管理服务链，使其能够为资产持有者提供全面的全周期解决方案，更重要的是，这能够进一步增强公司的运营效率，从而增强公司资产运营能力。

通过这些措施，首程控股在基础设施资产运营领域的核心竞争力将能够得到持续的增强，进而推动公司资产运营规模和能力实现持续增长和进步。最终，这些努力将为投资人和集团带来更加丰厚的回报，实现共赢的局面。

总的来说，首程控股通过该类合作机会，不仅在短期内增强了自身的服务能力和市场地位，更为首程控股在园区业务方面的发展和扩张提供了全新机遇，进而在长期为公司的持续发展和资产价值提升奠定了坚实的基础。