杭州全面取消限购

事件：5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，通知提及七条措施：科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应。

1）取消限购：在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。2）首贷认定优化：挂牌购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。3）外地买房即落户：在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。自3月中，杭州放开二手房限购、增值税免征调整为2年后，时隔不足2月政策再度快速响应，且放松力度较大，利好市场信心的稳定及恢复。同时杭州作为二线城市代表，此次调整或将继续强化余下未完全解除的一二线城市限制性政策的放松预期。

本次调整中，需求侧购房资格及信贷调整力度均较大：杭州1）此前上城、西湖、拱墅、滨江区限购，2024年前4月核心4区新房成交套数占杭州13区占比重约30%，放开前核心区库存量相对较低、去化周期较低，预计此次放开后或对核心区及全市新房销售提供较显著增量支持（24前4月杭州新房成交同比-59%）。2）此前首套房贷利率3.75%，核心4区二套房贷利率4.25%、非核心区4.15%；商贷首套首付比例核心4区25%、二套35%，非核心区首套20%、二套30%；本次调整后，在所有城区仅有一套住房且挂牌即按首套首付比例及贷款利率执行。我们认为杭州大力度放松或旨在满足当前市场环境下的合理需求，加速激发居民“卖一买一”的置换需求，同时核心区放开对周边城市将产生虹吸效应，助力基本面尽早企稳。

同时，通知明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。快速响应自然资源部近日关于供应计划调整的通知。从库存量看，目前核心4区占全市住宅库存总量的比例不足10%，去化周期显著低于非核心区，预计未来针对非核心区供给将进一步“提质减量”，聚焦有效供应、以加速城市层面的去库存。

受益标的：绿城中国、滨江集团、建发国际集团、万科A、我爱我家等。

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