“涨”声一片！滨江集团、招商蛇口涨停，地产ETF（159707）放量大涨4.54%！机构：超跌反弹或延续

今日龙头房企强势爆发，带动地产链走强，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨超4%，16只成份股中8只涨超3%。其中，滨江集团、招商蛇口双双涨停，新城控股盘中一度封板，收涨近8%，保利发展涨逾5%，华发股份涨逾4%，万科A、大悦城、金融街等涨超3%。

热门ETF方面，重仓龙头房企的地产ETF（159707）午后持续爆发，场内价格摸高5%，收盘仍大涨4.54%，成功收复60日均线！全天换手率接近30%，成交额达7439万元，较昨日交投放量明显！

消息面上，浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知，即日起全面取消住房限购。近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。

方正证券分析表示，4月底高层会议提出“消化存量、优化存量”后，多城快速回应，积极响应中央号召。截至5月9日，全国范围内仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津等6地实行不同程度的限购政策，住房限购令已步入尾声，为适应新的供求关系，结合中央层面明确的政策指导，一线城市在内的其余地区有望进一步松绑限购。

资本市场正在“涨”声相迎新预期！复盘来看，地产板块下探新低后，近期连续反弹明显。例如，中证800地产指数自4月24日创下2009年新低后，截至今日已反弹超16%，大幅跑赢沪深300、中证500等宽基指数，小幅跑赢同类地产指数，其挂钩产品——地产ETF（159707）紧随指数走势，同期表现亮眼。

数据来源：Wind，统计区间为2024.4.24-2024.5.10。注：中证800地产指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。

此外，个股的反弹也值得一提。数据显示，中证800地产指数16只成份股在2024.4.24-2024.5.10时间段内均录得上涨。其中，新城控股区间涨幅近34%，滨江集团区间涨幅超33%。两大权重股保利发展、招商蛇口区间涨幅均超20%，最新市值分别为1164亿元、890亿元。

数据来源：Wind，统计区间为2024.4.24-2024.5.10，权重数据来源于中证指数公司，截至2024.4.30。

本轮地产行情能持续多久？机构预计，短期在政策持续提振之下，带来超跌反弹行情预计或能延续。而后续楼市销售数据改善以及房企逐步化债完成，修复基本面及业绩，将能带动板块个股更持续的修复行情。

配置上，国联证券表示，长期视角看，供需两端政策的持续发力有望增强市场信心，刺激需求释放。房地产行业正处于转型升级关键期，房企需灵活适应市场，提升产品竞争力，同时探索新业务模式，开拓新增长点，建议关注土储优质资金稳健的央国企，以及改善性产品塑造能力较强的房企。

布局优质央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。