涉及9.5亿银行债权，长沙“吉联MALL”9.9亿元起拍！地标商业综合体抄底机会来了

阿里资产司法拍卖平台显示，位于长沙黄金地段的湖南首个山姆会员商店所在的商业综合体——吉联MALL（原长沙保利MALL），因涉及某银行9.5亿借贷纠纷，正被法院司法拍卖。

吉联MALL包括地上7层和地下3层，被分成4个标的分别拍卖，分别是地上商业101号房产、地下室-108号房产、地下室-109号房产、地下室-202号房产。上述4个标的债权本息合计11.97亿元，评估价格合计约17.79亿元，首次起拍价格合计约12.46亿元，相当于7折拍售。

2023年11月30日，上述项目被首次拍卖，其中，101号房产起拍价约10.3056亿元、-108号房产起拍价约260.58万元（最终二拍以255.46万元成交）、-109号房产起拍价约625.1万元（最终二拍以625.1万元成交）、-202号房产起拍价约2.06亿元。2023年12月18日，101号房产第二次起拍价降为8.2444亿元，-202号房产起拍价降为1.648亿元。

8.24亿元标的“待嫁”

据《关于湖南长沙吉联商业中心的资产推介公告》，吉联MALL地上商业101号房产，即吉联MALL商业综合体的1至7层（原为保利MALL），建筑面积为116741.18平方米，标的的评估价格约14.72亿元，首轮起拍价约10.31亿元，流拍后的最新起拍价为8.2444亿元。

主要经营的品牌门店有周大福、老凤祥、华为、VIVO、小米、瑞幸咖啡、奈雪的茶、波司登、红豆家居、雅黛丽、宜装色彩、唯美美甲、巧虎乐智小天地、小机灵学堂、贝贝熊、贝婴爱婴幼儿游泳馆、美美琴行、豪客来、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、椰子鸡、悦阅书店、友诺游泳健身、保利影院等。

吉联MALL地下室202号房产，则是商业综合体的负1层，层高约9.6米，建筑面积为24622.82平方米，目前是山姆会员店在此承租经营，评估价格约2.94亿元，起拍价从2.06亿元降为1.648亿元。

竞买公告中披露了山姆会员店的租金价格，第一、二个租约年的月租为每平方米28元，第三个租约年的月租为每平方米56元，自第4个租约年起至第15个租约年结束，租金每三年递增5%。

其余两个标的面积较小，位于商业综合体1层的两侧，其中一个标的面积为311.16平方米，“星港记”茶餐厅已在此承租经营，评估价为893万元，最终成交价625.1万元；另一标的面积为110.1平方米，目前是“藤野造型”理发店在此承租经营，评估价为372.25万元，成交价255.46万元。

涉及银行9.5亿抵押债权

公开资料显示，吉联MALL的所有人是长沙国中星城置业有限公司，商业综合体的运营方最初是长沙保利商业投资管理有限公司，对外的名称是长沙保利MALL，于2017年9月27日开业。长沙保利MALL开业时，便引进了湖南首家山姆会员店，立马成为长沙知名商业综合体。

2023年1月15日，长沙保利MALL更名为吉联MALL，由长沙常平司商业管理有限公司运营管理。

竞买公告显示，2019年10月，长沙国中星城置业有限公司将吉联MALL这四处房产的应收租金、物业费款项，质押给了某股份制银行长沙分行，质押主债权95000万元。

之后，因涉及金融借贷纠纷，这四处房产被法院查封，该银行长沙分行申请了强制执行，由此导致吉联MALL被长沙市中级人民法院司法拍卖。

地理位置优越，投资价值巨大

从地理位置来看，吉联MALL位于长沙市沙湾公园旁，地理位置优越。商场东侧是湖南省体育馆，北侧是长沙国际体育中心。商场内设有地铁2、4号线，沙湾公园站就在该线上，且距长沙南站不远，交通便利。商场周边住宅小区众多，包括恒大绿洲、红树湾、苏塘社区、和惠家园等。此外，湖南体育职业学院、湖南食品药品职业学院（北校区）两所职业院校也在附近。

虽然吉联MALL被拍卖，但这座大型商业综合体仍然正常运营。商场内有保利影院、周大福、华为、瑞幸咖啡等多家商家入驻。

目前沙湾公园板块聚集了运达中央广场、天虹CC.Mall、吉联MALL三大商业综合体，已成为长沙重要的地标性商业综合区。与其余两家商业综合体相比，山姆会员店是吉联MALL的最大优势，也为吉联MALL贡献了大部分客流。

对长沙吉联mall商业资产项目感兴趣和有投资意向的朋友，欢迎和我们进行深入交流与探讨。